テナント原状回復で残されたモノの対応法

店舗やオフィスの退去時、「すべて撤去したと思っていたら備品が残っていた…」「前テナントの不用品が置き去りにされていた」など、原状回復の現場では“残置物”にまつわるトラブルがつきものです。

この記事では、テナント原状回復時に残された不用品の対応法を、不動産管理会社様やオーナー様、事業者様の視点から詳しく解説します。

よくある「残置物」の種類とは？

原状回復の現場でよく見られる残置物の例には、以下のようなものがあります：

• デスク・チェア・キャビネットなどのオフィス家具
• 冷蔵庫・電子レンジ・空調機器などの家電類
• 看板・販促什器・棚などの店舗設備
• 書類・備品・使いかけの消耗品
• 大型金庫や業務用機械（重量物）

特に法人テナントの場合は「設備をそのままにして退去」するケースも多く、次の入居者とのトラブルや工期遅れに発展するリスクがあります。

残置物は誰が処分するべき？

基本的に、テナント契約書には「原状回復義務」が定められているため、残置物は退去者が処分するのが原則です。しかし、実際の現場では：

• すでに退去して連絡が取れない
• 処分費用を負担せずに放置されている
• 処分対象が分かりづらい（造作物と一体になっている等）

このような状況でお困りの管理者様から、私たちECOサポートに多くご依頼をいただいております。

スムーズに撤去するためのポイント

1. 写真による現地確認

退去後の現場を写真で確認し、何が残されているのか明確化します。ECOサポートではLINEやメールでの写真送付にも対応しております。

2. 残置物の分類

「リサイクル可能」「産業廃棄物扱い」「重量物」などに分け、最適な回収プランを設計します。

3. 原状回復業者との連携

内装解体業者様や施工業者様との連携で、撤去と並行して作業を進められるよう調整可能です。工期の短縮に貢献します。

法人・管理会社様のご依頼も対応

ECOサポートでは、不動産管理会社・ビルオーナー様・施工業者様からのご依頼も多数いただいております。大量の残置物・重量物・短納期の対応など、状況に応じて柔軟に対応いたします。

無料見積もりも可能ですので、お気軽にご相談ください。

まとめ

テナント原状回復における「残されたモノ」の対応は、手間やコストがかかるだけでなく、次の入居者や工事のスケジュールにも影響を与えかねません。
ECOサポートでは、迅速・丁寧な不用品回収を通じて、スムーズな原状回復とエコな再利用を実現します。
お困りの際は、ぜひ一度ご相談ください。